Главная » Статьи » Избранное

Все Недвмжимости В Баку
все недвмжимости в баку

Emlak .Su – региональная интернет-площадка, где пересекаются интересы продавцов недвижимости и покупателей квартир, арендодателей и квартиросъемщиков, специалистов. Это пространство эффективного обмена информацией между игроками рынка недвижимости Баку. Ресурс создан для того, чтобы помочь Вам быстро и выгодно купить или взять в аренду квартиру или офис, а также любой другой вид недвижимости Баку.

Посетителям портала доступен удобный поиск объявлений недвижимости, есть возможность сортировки всех предложений по региону, станции метро и типу недвижимости.

Наша база недвижимости регулярно обновляется и содержит, как объявления от собственников, так и предложения от частных риэлторов и агентств недвижимости Баку. Публикация объявлений в базе недвижимости Азербайджана БЕСПЛАТНО ДЛЯ ВСЕХ пользователей и компаний — физических и юридических лиц.

Дополнительные разделы сайта включают: новостной обзор рынка недвижимости, консультацию по вопросам недвижимости, информацию об ипотеке в Азербайджане, страховании,недвижимость и цены, типовые бланки договоров купли продажи и аренды недвижимости, полезные советы по вопросам недвижимости.

В разделе Специалисты вы можете выбрать профессионала для решения ваших жилищных вопросов.

Emlak. Su обязательно укажет Вам верное направление в поиске недвижимость Азербайджана. поможет сэкономить время и деньги.

Желаем удачи!

RealEstate.com.az

Недвижимость в ОАЭ

Почему недвижимость в ОАЭ:• Уровень цен на недвижимость в ОАЭ на порядок ниже,чем уровень цен в Москве или Баку.• Недвижимость продается c отделкой .• Поэтапная оплата в строящихся проектах.• Средний годовой доход от аренды 10 - 12 %.•.

Недвижимость в Испании

Вот Вам еще 9 причин в пользу покупки недвижимости Испании:1. Великолепный климат: теплое море, 320 солнечных дней в году, среднегодовая температура колеблется в районе 20ºС.2. При приобретении недвижимости в Испании возможно ипотечное кредитование до.

Недвижимость в Турции

На данный момент недвижимость в Турции является одной из самых доступных в Европе. Недвижимость в Турции даст своему покупателю не только качественное и недорогое жилье, но и вид на жительство. На рынке представлена доступная недвижимость в Турции.

Недвижимость в Германии

Одним из наиболее выгодных способов размещения капитала является недвижимость в Германии. Это страна с крепкой экономикой, по праву признанная одним из столпов Евросоюза. По этой причине продажа недвижимости в Германии – достаточно развитая услуга.

Недвижимость в Латвии

Недвижимость в Латвии в последние годы привлекает огромное количество покупателей из России, однако приобретая недвижимость, необходимо знать, что существуют некоторые органичения. Например, нерезидент Латвии не может приобретать права на собственность.

Высокие цены на недвижимость в Баку связаны с нехваткой жилья - эксперты

11/11/ [15:33]

БАКУ, 11 ноя - Новости-Азербайджан, Фуад Ализаде.

В ближайшие десятилетия не будет никакой возможности снизить ажиотаж на рынке недвижимости в Азербайджане, считает эксперт АМИ Новости-Азербайджан .

И это несмотря на то, что в Азербайджане темпы жилищного строительства опережают темпы роста населения.

Как следует из официальных данных, население Азербайджана за последние 20 лет увеличилось с 7,549 млн. до 9,365 млн. человек.

По данным Государственного комитета по статистике, рост населения Азербайджана составил 24% на протяжении последних 20 лет.

При этом жилищный фонд Азербайджана за 20 лет увеличился на 30% - до 166,4 млн. кв. метров, сказала заместитель министра экономики и промышленности Азербайджана Севиндж Гасанова.

За последние 20 лет жилищный фонд в Азербайджане увеличился на 30%, и на душу населения сегодня приходится 18 кв.м. Более 90% фонда приходится на частный сектор , - отметила Гасанова.

Несмотря на данный расклад, цены на недвижимость в Азербайджане с начала года заметно выросли.

Как заявил Fineko/abc.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов, c начала года цены выросли на 13,09%. Цены на рынке недвижимости Баку в сентябре выросли на 2,19%.

На первичном рынке жилья цены выросли в сентябре на 5,11%, с начала года - на 13,09%, на вторичном рынке цены упали на 1,04%, а к началу года выросли на 15,55% , - сказал Ибрагимов.

По его словам, цена сотки на земельном рынке Баку в сентябре составила $18271, что на 1,97% меньше, чем в августе, и на 5,98% больше, чем в начале года. Средняя цена квадратного метра на коммерческих объектах составила в прошлом месяце $4114, с ростом на месяц - 6,66%, и на 2,4% - с начала года.

Активность рынка сформировалась на уровне 13% , - сказал Ибрагимов.

Высокий рост цен на рынке недвижимости связан с тем, что нынешний показатель 18 кв.м. на душу население – мизерный, по сравнению с показателями в Европе.

Средняя обеспеченность жильем в Европе, по данным группы Миэль , оценивается в 35-45 кв. м на человека. К примеру, на одного жителя Германии, уточнили в компании Агент 002 , приходится 60 кв. м, в Нидерландах - 74 кв. м, в Великобритании - 62 кв. м, во Франции - 37 кв. м. В США в среднем на одного жителя приходится 65 кв. м, а в густо населенном Китае - 22,7 кв. м , - отмечается на сайте NEWSru.com.

Достигнуть данных показателей можно только за счет высоких темпов строительства. Однако, по данным Госкомитета по статистике АР, в период с января по сентябрь текущего года в республике было сдано под жилые дома 1,459 млн. кв. метров площади, что, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ниже на 18,7 тысяч кв. метров или 1,3%.

В году было сдано под жилые дома 2,403 млн. квадратных метров. В году - 2,147 миллион квадратных метров, а в году - 2,033 млн. квадратных метров.

Темпы строительства жилья в Азербайджане не позволяют рассчитывать, что нынешний показатель 18 кв.м. на душу населения в ближайшие десятилетия мог бы удвоиться и приблизиться к европейским показателям по обеспечению населения жильем.

  • Livejournal
  • Я.ру
  • Liveinternet

Недвижимость Баку

Основным показателем стоимости недвижимости Азербайджана, вернее, основных тенденций цены на недвижимость этой страны, являются ценовые тренды на недвижимость её столицы. Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости впервые за пятнадцать последних месяцев прекратила снижаться, и даже появился реальный рост стоимости одного квадратного метра - восемь процентов в среднем по городу. В летние месяцы было зафиксировано увеличение количества сделок почти на пять процентов. В основном, как отметили специалисты, за счёт роста предложений по рынку вторичной недвижимости, а также благодаря стараниям правительства поддержать ипотечное кредитование. Сегодня получили возможность кредитоваться покупатели вторичного рынка недвижимости, что повлекло трёхпроцентный рост предложений на этом сегменте рынка. И всё же, общая структура рынка недвижимости столицы Азербайджана, города Баку, сильно не меняется. Предложения по первичному рынку недвижимости Баку колеблется в пределах 55-60 процентов от общего предложения на рынке недвижимости города. При этом, любопытная тенденция постигла недвижимость интересных с точки зрения желания проживания районов – здесь средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости возросла на пятнадцать процентов. Это касается весьма привлекательных для проживания районов Наримановского, Хатаинского и Ясамальского. В этих же районах несколько проще получить добро банков на приобретение недвижимости в ипотеку, поскольку недвижимость этого района является наиболее надежным залогом. И всё же, народ находится в ожидании дна рынка недвижимости Баку, поскольку даже специалисты отмечают, что в годы подъема рынка недвижимости цены на неё были взвинчены необоснованно. Что говорить, если стоимость некоторых объектов недвижимости столицы Азербайджана превосходила стоимость аналогичных объектов в одном из самых дорогих для проживания городов мира – Москвы?

Удивительное качество недвижимости Баку заключается в том, что недвижимость первичного рынка очень быстро переходит в разряд недвижимости вторичного сегмента рынка недвижимости. Т.е. недвижимость вторичного рынка по большей части - это новая недвижимость, поскольку практически немедленно после приобретения перепродается покупателями новостроек .

Что же касается преобладания предложений по продаже недвижимости по количеству комнат, то больше всего – сорок процентов от общего количества предложений приходится на трехкомнатные квартиры, тридцать пять процентов предложений рынка - это двухкомнатные квартиры. Кроме того, лидером по предложениям сегодня является Ясамальский район, на который припадает четверть всех предложений по городу Баку.

Более всего отличаются сегодняшним ростом на свою недвижимость Хатаинский и Сабаилский районы. Специалисты связывают это с тем, что в своё время стоимость недвижимости в этом районе не была завышена необоснованно. А достаточно доступная цена привела к тому, что постоянный интерес к недвижимости этого района вызвал такое поведение продавцов объектов недвижимости, которое провоцируется интересом покупателей – повышение стоимости, притом, что особого спроса на такой товар, как недвижимость не было в течение последних 12-15 месяцев.

Одновременно, происходит снижение стоимости одного квадратного метра в Наримановском и Низаминском районах. Следовательно, на сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра по городу Баку составляет 960 долларов США.

Сегодня в Баку строиться четыреста пятьдесят объектов недвижимости, при этом близких к полному завершению домов, практически, нет. Помимо этого, известно, что существует перспективная тенденция на снос морально устаревшего жилья, чтобы на его месте было возведено удобное и красивое, с ярко выраженным внешним сохранением восточных азербайджанских архитектурных традиций, но при этом создается хорошая развитая инфраструктура, что делает недвижимость Баку привлекательной. Особенно, это является актуальным в свете ограниченности земельных ресурсов Баку. Поэтому, конечно, недвижимость столицы Азербайджана будет востребована всегда. Остается в этом вопросе главной определяющей её цена. Сегодня очень часто можно услышать или почитать на форумах, что люди надеются дождаться снижения цены до его минимума, но при этом специалисты отмечают, что нуждающиеся в недвижимости продолжают в ожидании снижения цены присматривать себе объекты для приобретения. А продавцы воспринимают подобные посещения, как подъём интереса и потихоньку поднимают цены, подъём которых в свою очередь отпугивает покупателей. Получается некий замкнутый круг, разорвать который призвана поддержка ипотеки первичного и вторичного рынка Баку, а также застройщиков недвижимости столицы Азербайджана, чтобы помочь им обеспечить рынок недвижимости объектами по понятной и доступной цене.

Изменение курса маната не повлияло на стоимость недвижимости в Баку - эксперты

ФОТО: АМИ Trend

БАКУ /Trend/ - Цены на рынке недвижимости Баку остались неизменными после корректировки курса маната.

Об этом Trend в среду сказал эксперт-оценщик Общественного объединения Участники рынка имущества Вюсал Масталиев.

21 февраля Центральный банк Азербайджана установил курс маната по отношению к доллару США на уровне 1,05 маната за один доллар (по сравнению с 0,7844 маната ранее), что соответствует удешевлению курса на 33,9 процента.

Как на первичном, так и на вторичном рынке жилья цены стабильны. Определенное снижение цен наблюдается только на дорогие виллы, что связано с небольшим спросом на них , - сказал он.

Из-за роста цен на импортируемые строительные материалы в будущем стоимость жилья в Баку возрастет, сказал эксперт.

Думаю, что до конца текущего года рост цен на рынке недвижимости может составить около двух-четырех процентов , - отметил Мустафаев.

Однако, иная тенденция отмечена на земельном рынке, на котором за последнее время наблюдается незначительное снижение цен, что вызвано отсутствием спроса, сказал он.

Введение налога на недвижимость и изменения в закон Об управлении муниципальными землями привели к тому, что спрос на земельном рынке стал снижаться , - сказал Мустафаев.

С начала текущего года в Азербайджане применяется налог на недвижимость. Согласно Налоговому кодексу, желающий продать свое жилье в течение трех лет [с момента его приобретения] должен будет заплатить подоходный налог с разницы в ценах между покупкой и продажей.

Что касается участков земли, выделенных под строительство домов, то, согласно недавним изменениям в закон Об управлении муниципальными землями , их продажа запрещена в течение пяти лет с момента покупки. Речь идет о землях, приобретенных на аукционах и конкурсах, проводимых муниципалитетами.

Как сообщил Trend в среду генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов, цены на недвижимость в Баку на начало марта увеличились незначительно.

В феврале и начале марта цены на рынке недвижимости выросли на один-два процента. По сравнению с январем, на восемь процентов выросла и активность на рынке , - сказал он.

Ибрагимов считает, что в ближайшие два-три месяца цены на недвижимость не изменятся.

В конце прошлого года мы прогнозировали снижение цен и активности на рынке недвижимости в году до 10 процентов. Однако, так как ситуация изменилась, то, скорее всего, изменится и тенденция. Думаю, что в ближайшие два-три месяца наступит стабилизация рынка: покупатели и продавцы будут осторожно наблюдать за происходящим. Это приведет к тому, что летом активность и цены на рынке недвижимости упадут, но уже со второй половины года ожидается их рост на пять-шесть процентов , - сказал он.

Кроме того, по его словам, с мая ожидается рост цен на земельном рынке.

В настоящее время еще не сезон, поэтому на земельном рынке пока затишье. Но уже с мая вырастут и активность, и цены на землю. По нашим прогнозам, их рост составит около шести-восьми процентов , - сказал Ибрагимов.

Он также отметил, что после изменения курса национальной валюты население стало отдавать предпочтение купле-продаже в манатах. Из-за колебаний курса сегодня встречаются случаи, когда продавцы жилья даже отказываются от оплаты в долларах , - сказал эксперт.

(Автор: Азад Гасанли. Редактор: Константин Шапиро)

Связаться с автором статьи можно по адресу agency@trend.az

Присоединяйтесь к нам в Twitter @www_Trend_Az

Источники: http://www.emlak.su/, http://realestate.com.az/, http://novosti.az/obsh/1111/301190956.html, http://chillers.ru/mr/3/njedvizhimost_baku.php, http://www.trend.az/business/economy/2370464.html

Категория: Избранное | Добавил: baku-99412 (2015-09-12)
Просмотров: 401 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar