На вторичном рынке недвижимости Баку растет количество продаж

28 мая года

В апреле года на рынке вторичной недвижимости Баку был зафиксирован рост числа сделок на 1,5%.

Общественная организация Property Market Participants отмечает, что некоторое снижение спроса вместе с увеличением числа продаж в этом сегменте наблюдались последние пять месяцев. Об этом сообщает портал ABC.az.

Согласно результатам нашего мониторинга, количество жилья на вторичном рынке жилья столицы упало на 3,7%. При этом цены за месяц выросли на 0,7% до $1 211 за кв.м , - сообщает PMP.

В апреле года средняя цена одной комнаты в Баку составила $46 472, а средняя цена квартиры - $113 162.

Фото vokrugsveta

Предсказуемый рост цен на недвижимость в Баку

29/04/ [14:08]

БАКУ, 29 апр - Новости-Азербайджан, Асим Алиев. По данным консалтинговой компании MBA LTD , на рынке вторичной недвижимости в Баку, в течение месяца средняя цена квадратного метра жилья снизилась на 14,8% - с 2108 $ /кв. метр до 1796 $/кв. метр. В национальной валюте наблюдался рост на 14% - с 1654 AZN/ кв. метр до 1886 AZN/ кв. метр.

Курс национальной валюты с момента начала девальвации 16 февраля снизился с $1- 0,7844 AZN до $1 - 1,0498 AZN на 28 апреля, или на 0,2654 AZN. Тем самым, доллар укрепился с начала процесса девальвации маната на 33,8%.

Последние изменения на рынке недвижимости связанны непосредственно с девальвацией национальной валюты, считает эксперт Новости – Азербайджан Фуад Ализаде.

На протяжении года цены на недвижимость практические не менялись.

В Азербайджане продолжается ощущаться нехватка жилищного фонда. Объем жилищного фонда составляет 166,4 млн. кв. метров, соответственно, на душу населения приходится 18 кв. метров. Базисный индикатор обеспеченности населения жильем отстает от показателей в развитых странах, а также в некоторых странах СНГ. В Казахстане площадь жилья на душу населения составляет 21 кв. метров, в России – 23 кв. м. в Европе – 49,7 кв.м. в США – 65 кв.м. По данным Государственного комитета по статистике АР, в первом квартале года было сдано 414,5 тыс. кв. м. жилья, что на 40,9 тыс. кв.м. или почти на 11% выше показателя аналогичного периода прошлого года. На рынке наблюдается спрос на жилье, особенно в эконом – классе , - отмечает эксперт.

По данным консалтинговой компании MBA LTD , на рынке первичной недвижимости в Баку, в течение месяца средняя цена квадратного метра квартир под маяк снизилась на 16,38% - с 1374$/кв.метр до 1149 $/кв. метр. В ценах в национальной валюте наблюдался рост 11,94% - с 1078 AZN/ кв. метр до 1206 AZN/ кв. метр.

В Азербайджане необходимо активизировать строительство жилья с дополнительным импликационным эффектом. В частности, за каждый вложенный в отрасль манат можно получить дополнительно четыре маната в смежных отраслях. И строительство в первую очередь должно охватить жилье эконом-класса. Не стоит забывать, что средняя заработная плата по стране не превышает 450 AZN, и соответственно, придется копить на квартиру не одно десятилетие, - отметил эксперт.

Темпы жилищного строительства в Азербайджане по итогам года составили 1,978 млн кв. м. В году в Азербайджане было сдано 2,138 млн. кв. м. жилищной площади.

• Livejournal
• Я.ру
• Liveinternet

Последние цены на квартиры в Баку - РАСШИРЕННАЯ ТАБЛИЦА

За декабрь года на вторичном рынке жилья наблюдалась динамика снижения на 6,6% числа заключенных сделок .

Об этом корр. Day.Az сообщил эксперт ООО Экспертный центр недвижимости Ровшан Талыбзаде .

По его словам, за отчетный период по сравнению с предыдущим месяцем в общем портфеле предложений удельный вес вторичного жилья увеличился.

Одновременно с ростом предложения квартир наблюдалось сравнительное снижение цен на них. Как показали исследования, растущее предложение повлияло на увеличение доли новостроек (64,3%) в общем портфеле предложений. Число новостроек на вторичном рынке жилья по сравнению с прошлым месяцем выросло на 1,9% ,- отметил Р.Талыбзаде.

Общий рост предложения на рынке составил 3,2%, а средняя цена на недвижимость понизилась на 1,7%, сказал он.

На вторичном рынке жилья индекс цен на жилье снизился на 1,7%. В декабре самая высокая активность на рынке недвижимости наблюдалась в Хатаинском, Низаминском и Ясамальском районах. Ипотечное жилье также наиболее привлекательно в данных районах ,- заявил Р.Талыбзаде.

Day.Az предлагает вниманию читателей таблицу цен на вторичное жилье в различных частях Баку. Расширенная таблица средних цен за квадратный метр жилплощади подготовлена на основе данных Общественного объединения Экспертный центр недвижимости .

Цены приведены по состоянию на декабрь года и указаны в AZN.

Экономика

27.05. 18:28

БАКУ, 27 май – 1NEWS.AZ

В апреле года на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 1,5% больше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения Участники имущественного рынка , на вторичном рынке наблюдается резкий спад числа предложений.

При этом продолжился рост доли новостроек в портфеле предложений, что оказало влияние на повышение цен на новостройки, вошедшие на вторичный рынок жилья.

В целом решение коммунальных проблем в новостройках также привело к повышению цен.

В апреле предложения на вторичном рынке жилья снизились на 3,7%, а средняя цена по сравнению с мартом увеличилась на 0,7%.

В апреле самыми благоприятными, с точки зрения коэффициента активности, стали Хатаинский, Наримановский и Ясамальский районы столицы, которые являются наиболее привлекательными с точки зрения стоимости жилья, а также благоприятными для ипотечного кредитования.

Наибольшее число предлагаемых квартир зафиксировано в Ясамальском, Наримановском, Хатаинском и Насиминском районах Баку. От общего числа предложений на долю этих 4-х районов приходится 78,7% всех предложений.

Исследования показали, что первичный портфель предложений также формируется за счет этих районов. Это связано с выходом новостроек в этих 4-х районах на вторичный рынок жилья.

В числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение. Самое большое понижение в предложении наблюдалось именно в 4-комнатных квартирах. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 1- и 2-комнатным квартирам.

Наряду с повышением предложений также наблюдается и повышение цены на 1-и 2-комнатные квартиры. Наибольший рост цен в 2,2% зафиксирован на 2-комнатные квартиры.

В апреле повышения индекса цен привело к соответственному повышению цен до $1211 за 1 кв.м. В течение месяца наибольший рост цен зафиксирован в Хатаинском районе (2,3%).

Основную долю в общем портфеле предложений (53,1%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($1211). Среднее количество комнат в квартирах составило в апреле 2,79, средняя продажная цена каждой комнаты – $46 472, а средняя стоимость квартир – $113 162.

Бахрам Рустамбеков, И.А.

Вторичный рынок недвижимости в Баку останется пассивным и в 2010 году

Азербайджан, Баку, 7 декабря /корр. Trend Life Зарина Ахмедова/

Сегодня число заключенных договоров о купле-продаже жилой недвижимости на вторичном рынке в месяц не составляет и тысячи, сообщил Trend Life исполнительный директор общественной организации Участники имущественного рынка  Рамиль Османлы .

Пассивная ситуация на рынке вторичного жилья в Баку продолжится в первой и во второй декаде 2010 года, сказал он.

Сегодня количество продаваемых квартир в месяц в Баку на вторичном рынке недвижимости едва достигает тысячи, тогда как в прошлом году в месяц заключалось от 3500 до 4000 соглашений о купле-продаже квартир , - сообщил Османлы.

По его словам, пассивность на рынке жилой недвижимости связана с социальной ипотекой. Ежемесячно заключается свыше 250 контрактов по ипотеке, добавил он.

Связаться с автором статьи можно по адресу agency@trend.az

Присоединяйтесь к нам на Facebook

Источники: http://prian.ru/news/24952.html, http://novosti.az/obsh/0429/302147784.html, http://news.day.az/society/547468.html, http://1news.az/economy/0527063203822.html, http://www.trend.az/life/socium/1594708.html