На вторичном рынке жилья Баку продолжается рост цен

Об этом АПА-Экономикс сообщили в Общественном объединении Участники рынка имущества . В общественном объединении сообщили, что средние цены на вторичном рынке выросли на 0,9%.

По коэффициенту активности самыми привлекательными для вторичного рынка в июне стали Ясамальский, Низаминский и Наримановский районы столицы, что связано с работами по сносу старых жилых домов, а также активизацией ипотечного кредитования в этих районах. В целом большинство операций по ипотечному кредитованию приходятся на эти 3 района. В последние 6 месяцев активность наблюдается в тех районах Баку, где ведутся работы по строительству новых станций метро.

В сообщении также сказано, что всего в июне на рынок было предложено около 5 тыс. квартир, из них 78,7% в Ясамальском, Насиминском, Наримановском и Хатаинском районах Баку. Основной причиной данной тенденции, которая продолжается уже долгое время, является переход квартир в этих районах на вторичный рынок.

В июне средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила 1286 долларов с ростом к предыдущему месяцу на 0,9% и на 31,2% к аналогичному периоду прошлого года. Цены в Хатаинском районе выросли на 2,7%. Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 53,2% всего рыночного портфеля. В июне средняя цена комнаты составила 49841 долларов, цена квартиры – 117 521долларов.

Снизилось число предложений на вторичном рынке жилья Баку

БАКУ /Trend/ - В ноябре года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку по сравнению с октябрем уменьшилась на 0,56 процента и составила 1619 манатов (2065 долларов). Для сравнения: цена за один квадратный метр на вторичном рынке жилья в Баку в ноябре прошлого года составила 1628 манатов (2076 долларов).

Об этом говорится в отчете консалтинговой компании MBA Group , размещенном на ее сайте.

Согласно сообщению, самые высокие цены на квадратный метр жилья на вторичном рынке в ноябре были зафиксированы в Сабаильском и Насиминском районах Баку - 3100 долларов и 3300 долларов за квадратный метр соответственно. Самые низкие цены были зафиксированы в Хатаинском и Бинагадинском районах столицы – 650 и 670 долларов за квадратный метр соответственно.

Согласно отчету, большую часть портфеля продаж на вторичном рынке Баку в ноябре составили дорогие дома (дороже 1250 манатов за квадратный метр), на долю которых пришлось 80,7 процента. Дешевые квартиры (менее 800 манатов за квадратный метр) составили 0,9 процента от общего объема продаж. Остальная часть, то есть 18,5 процента, пришлась на долю квартир с ценой одного квадратного метра 800-1250 манатов.

Число предложений на вторичном рынке Баку за указанный период составило 2055, что на 9,97 процента меньше показателя аналогичного периода прошлого года, и на 22,4 процента больше по сравнению с показателем прошлого месяца текущего года.

В ноябре цены на одно-, двух-, и четырехкомнатные квартиры снизились на 1,98, 0,87 и 1,42 процента соответственно, цены на трехкомнатные квартиры выросли на 0,67 процента.

Большую часть портфеля продаж на рынке вторичного жилья - 35,9 процента - составляют трехкомнатные квартиры, 32,6 процента - двухкомнатные, 19,4 процента - однокомнатные, 10,4 процента - четырехкомнатные, 1,7 процента - пятикомнатные квартиры.

Официальный курс на 25 декабря составляет 0,7844 AZN/USD.

(Автор: Азад Гасанли. Редактор: Константин Шапиро)

Связаться с автором статьи можно по адресу agency@trend.az

Присоединяйтесь к нам в Twitter @www_Trend_Az

Цены на вторичном рынке недвижимости Баку в течение года поднялись на 15%

19/01/ [14:13]

БАКУ, 19 янв - Новости-Азербайджан, Фуад Ализаде. Цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Баку увеличилась с $1807 в декабре года до $2079 в декабре года, или на 15%, отмечается в отчете консалтинговой компании MBA Group .

В Азербайджане объем жилищного фонда составляет 166,4 млн. кв. метров, соответственно, на душу населения приходится 18 кв. метров. Базисный индикатор обеспеченности населения жильем отстает от показателей в развитых странах и по некоторым странам СНГ. В Казахстане площадь жилья на душу населения достигает 21 кв. метров, в России – 23 кв. м. в странах Европы – 49,7 кв.м. в США – 65 кв.м.

По сравнению с ноябрем года, в декабре цены на вторичном рынке столицы увеличились с $2065 за кв.м до $2079.

В декабре прошлого года на вторичном рынке было зарегистрировано 1997 предложений, что по сравнению с ноябрем меньше на 2,9%.

За отчетный период самая дорогая квартира площадью 267 кв. м. была предложена рядом со станцией метро Хатаи по цене $1,5 млн. а самая дешевая – в поселке Масазыр Абшеронского района. Здесь квартира площадью 37 кв.м. была оценена в $44,5 тыс.

Темпы жилищного строительства в Азербайджане по итогам года составили 1,978 млн кв. м.

В году было сдано 2,138 млн. кв. метров жилищной площади.

Официальный курс Центробанка Азербайджана на 19 января составляет 0,7844 AZN/USD.

• Livejournal
• Я.ру
• Liveinternet

Экономика

02.07. 17:00

БАКУ, 2 июл - 1NEWS.AZ

В мае на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 2,3% больше договоров купли-продажи, чем в апреле.

Это связано с ростом динамики рынка и процесса ипотечного кредитования, говорится в сообщении Общественного объединения Участники имущественного рынка .

Одновременно объем предложения снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 4,4%, и число выставленных на продажу квартир составило 5160.

Средняя цена выросла в мае в сравнении с апрелем на 5,2%, и достигла $1274 за 1 кв. метр.

При этом в сравнении с аналогичным периодом года рост цен составил 29,2%.

Повышение стоимости жилья на вторичном рынке наблюдалось в мае в большинстве районов столицы, но самое значительное - в Хатаинском районе (7,4%).

Индекс цен также вырос – на 11,6 пункта, достигнув 235,4 пункта, и превысил самый высокий показатель, который был зафиксирован в июне 2008 года.

За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 78,7%.

При этом самыми благоприятными с точки зрения активности стали Хатаинский, Ясамальский, Низаминский и Наримановский районы столицы.

В мае в числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение, и самое высокое понижение в предложении - по 4-комнатным квартирам.

В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 2-комнатным квартирам (2,2%).

Основную долю в общем портфеле предложений (52,6%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($1274).

Среднее количество комнат в квартирах составило в мае 2,79, средняя продажная цена каждой комнаты - $49,634 тыс. а средняя стоимость квартир - $117,334 тыс.

Алена Салаева

В Баку повысились цены на вторичном рынке жилья

14 января, 18:19

Баку. 14 января. REPORT.AZ/ За декабрь прошлого года на вторичном рынке жилья наблюдалось повышение средней стоимости жилья на 0,68% - с 2 065 долларов до 2 079 долларов за кв. метр, или же с 1 619 манатов до 1 630 манатов за кв. метр в национальной валюте. Как сообщает Report, об этом говорится в декабрьском отчете мониторинговой группы консалтинговой компании MBA Consulting Group.

Общий объем портфеля предложений составил 1 997 единиц, что по сравнению с ноябрем меньше на 2,9%, а по сравнению с аналогичным месяцем года - на 11,8%.

На вторичном рынке жилья средняя стоимость большей части жилья варьирует в пределах 1 200 - 2 000 долларов за кв. метр, что составляет 67,2% от общего портфеля.19,5% от общего портфеля приходится на долю дорогого жилья по цене выше 2 500 долларов за кв. метр, а 13,3% составляет дешевое жилье по цене ниже 1 500 долларов за кв. метр.

В целом, исследование за декабрь прошлого года показывает, что на вторичном рынке жилья стоимость одно-, двух- и многокомнатных квартир повысилась соответственно на 3,13%, 2,59% и 2,78%. Стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 2,79%.

За отчетный месяц на вторичном рынке жилья самая дорогая квартира зафиксирована в Хатаинском районе города Баку. Стоимость расположенной недалеко от метро Хатаи квартиры общей площадью 267 кв. метров составила 1,5 млн. долларов. Самая дешевая квартира была зафиксирована в новостройке, расположенной в поселке Масазыр Абшеронского района. Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 37 кв.м. составила 44,5 тысяч долларов.

Источники: http://news.mail.ru/inworld/azerbaijan/economics/14172721/, http://www.trend.az/business/economy/2350441.html, http://novosti.az/obsh/0119/301514901.html, http://1news.az/economy/0702045100291.html, http://report.az/ru/infrastruktura/v-baku-povysilis-ceny-na-vtorichnom-rynke-zhil-ya/