Главная » Статьи » Новости города

Все Крупные Строительные Объекты Баку
все крупные строительные объекты баку

Строительство 25% объектов в Баку будет приостановлено кризис

2 Апреля , 15:20

Автор: Тамилла Алиева

Сегодня в Баку на стадии строительства находятся примерно 112 зданий. Из них приблизительно 70-75% активно достраивают, остальные 25-30% либо строят медленными темпами, либо вообще просто заморозили стройку. Думаю, что начиная со второй половины этого года и вплоть до следующего, учитывая девальвацию национальной валюты, падение цен на нефть и т. д. строительство некоторых объектов приостановится. Соотвественно, на 25% увеличится количество недостроев . Об этом haqqin . az сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBAGroup Нусрет Ибрагимов.

По его словам, финансовые трудности в строительном секторе испытывают многие страны СНГ, соответственно, они не обойдут стороной и Азербайджан. Однако на крупных объектах обязательно завершат строительство, а вот мелкие и одиночные, скорее всего, заморозят на какое-то время.

Если вспомнить кризис 2008 года, то можно сказать, что тогда в Баку порядка половины строительных объектов оказались недостроенными. Часть из них просто временно остановили строительство, другие же заморозили на 2-3 года , - отметил он.

В свою очередь, как сказал haqqin.az независимый оценщик в сфере недвижимости, эксперт консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев, с середины прошлого года цены на недвижимость на вторичном рынке снижались, но после 33%-ной девальвации курса маната снижение цен остановилось.

Теперь тенденция идет, напротив, к росту, который вызван неблагоприятной экономической ситуацией, инфляционными ожиданиями и давлением со стороны долларовых активов. Ведь в долларовом выражении цены после девальвации значительно снизились.

Например, недвижимость, которая в манатах пока не выросла, в долларовой уже снизилась на целых 25%, с учетом того, что еще одно падение цен было до девальвации. В ценах пока устойчиво выросло жилье только эконом-класса, а по остальным что-то точно сказать пока сложно. Но скорей всего рост очевиден, однако смогут ли цены продержаться на этих уровнях, покажет время.

Что касается, первичного рынка, то он тесно связан со вторичным. Без позитивных тенденций на вторичном рынке первичный обречен на торможение. Поэтому легко догадаться, что от состояния первичного рынка зависит общее положение строительного сектора страны.

Цены на первичном рынке в прошлом году в целом росли. Но не стоит забывать, что первичный рынок - это рынок продавца. Поэтому в конце прошлого года, когда на вторичном рынке было устойчивое снижение цен, на первичном цены не падали. Надо учесть одно но . Дело в том, что хотя до девальвации на фоне снижения продаж строительные компании цены не снижали, но предлагали клиентам существенные скидки. Поэтому можно сказать, что и на первичном рынке стагнация началась уже до девальвации. А это значит, что кризис в строительном секторе уже имел место, хотя и не столь очевидный. Резкая девальвация маната и опасность продолжения этого процесса очень сильно ударила по первичному рынку, и я думаю, строительные компании уже начали думать, как им выжить на рынке , - отметил он.

По его словам, в период кризиса обычно снижение цен на вторичном рынке начинает конкурентно выдавливать позиции первичного рынка. Человек, продающий квартиру, может легко спустить цену в соответствии с рынком, а вот строительная компания этого сделать не может, так как есть уровень, ниже которого, она не способна опуститься, ведь это чревато финансовыми потерями и риском банкротства. Поэтому можно сказать, что строительные компании ждут проблемы.

В частности, появятся сложности с доступом к финансовым средствам. Дело в том, что главным источником финансирования строительства являются деньги покупателей. В период кризиса мало кто решается покупать квартиру с котлована . Спрос на незаконченные здания резко снижается, а редкие продажи покрывают лишь текущие расходы. То есть в этот период продолжить строительство по такой финансовой схеме смогут только те компании, которые в состоянии продать свои квартиры. Для компании, которая находится на начальном этапе строительства, обращение к другому источнику денег – банковским кредитам в среднем под 20-25% годовых - верный путь к банкротству.

Азербайджан - одна из редких стран в мире, где ставки процентов по кредитам выше средней рентабельности по жилищному строительству. Если годовая рентабельность строительства жилья эконом-класса в среднем 12-15%, то ставка банковского кредита в среднем на 50% дороже. Таким удовольствием могут пользоваться только те компании, которые находятся уже на завершающей стадии строительства, так как им необходимо не так много средств.

Одним словом, проблемы с доступом к финансовым средствам значительно снизят темпы строительства в целом. Мы считаем, что более 2/3 компаний, которые находятся на начальном этапе строительства, временно или полностью заморозят стройку.

Продолжать строительство прежними темпами смогут только те компании, которые имеют необходимый объем средств на завершение строительства или же те, которые имеют доступ к средствам через другие источники. К таким относятся обычно компании, принадлежащие крупным холдингам. А те компании, которые находятся на завершающей стадии строительства, смогут его закончить, хоть и с незначительной задержкой. Поскольку на таком этапе строительства банкротство чрезвычайно редкое явление. Компании, находящиеся на средней стадии строительства, тоже могут начать тормозить стройку , - отметил он.

Как сказал эксперт, процесс стимулирования продаж более важен, нежели рост цен на рынке. Пока на рынке недвижимости не будет ощутимого роста цен, строительный сектор будет раскачиваться. Ведь после девальвации себестоимость увеличилась, да и то, смотря для какого строительства.

Для строительства, находящегося на завершающейся стадии, никакие девальвации не страшны, так как основная часть себестоимости уже зафиксирована в прежних ценах. А для начального строительства и для компенсации роста уровня себестоимости, нужно чтобы цены росли.

Но дело в том, что даже одного роста цен не достаточно, нужны еще и хорошие объемы продаж. На данный момент, главная проблема - это низкий уровень продаж. Спасти положение смогут только стимулирующие меры со стороны государства, в виде предоставления длинных денег (низкопроцентных кредитов) для компаний, и одновременно введения разных ипотечных программ по новому строительству. А продление срока строительства будет иметь роковые последствия.

У строительных компаний обычно много расходов, которые напрямую не зависят от хода строительства. Например, расходы на содержание территории строительства, самой компании и работников. При продлении срока строительства, эти расходы, а также кредитные, если таковые имеются, будут увеличивать себестоимость строительства. Мы живем в уникальной среде, когда строительные компании, будучи банкротами, сами же это зная, могут спокойно год или два работать дальше, продавая жилье, которое не будет достроено. Это естественно, так как они по финансовым показателям, ни перед кем не отчитываются. Поэтому о банкротстве мы узнаем только спустя немало времени после самого банкротства , - добавил он.

Навигация по сайту

Услуги

Проектирование, строительство и реконструкция

Основным направлением деятельности холдинга является строительство объектов как жилого, так и нежилого назначения, в том числе домов premium и de luxe класса, элитных коттеджей, жилищных комплексов, бизнес-центров, спортивных олимпийских комплексов, промышленных объектов как в Баку, так и в регионах Азербайджана.

Мы выступаем в качестве инвестора, застройщика, генподрядчика, осуществляя полный цикл работ от проектирования до сдачи в эксплуатацию.

В состав холдинга входит 4 компании, непосредственно занимающиеся строительством, а также реконструкцией - İNTEKS , YENİ İNŞAAT , İNŞAATÇI , İŞKOM .

На сегодняшний день по объемам жилищного строительства, масштабам влияния на решение важнейших социально-экономических проблем, комплексному воздействию на градостроительную среду эти компании занимают лидирующие позиции в республике. Уровень выполняемых работ соответствует самым высоким мировым стандартам и подтверждается соответствующими сертификатами.

При проектировании новых объектов мы уделяем особое внимание взаимодействию с окружающей средой. Проектируемые нами объекты гармонично вписываются в окружающий ландшафт, образуя единое органическое пространство. Каждый город и даже маленький поселок имеет свое неповторимое лицо - мы стремимся не только сохранить, но и подчеркнуть эту самобытность и индивидуальность, будь то Баку, Гянджа, Астара или Джалилабад. Нам дорог каждый из этих городов, и мы хорошо понимаем, что именно от нас, строителей зависит то, какими они будут завтра.

Главное наше отличие заключается в глобальности осуществляемых работ - как по грандиозности проектов, так по их географии и масштабам. Руководствуясь Государственной Программой по социально-экономическому развитию регионов, мы претворяем в жизнь гигантские проекты не только, в Баку, но и областях. На сегодняшний день нам принадлежит авторство самых крупных в Азербайджане проектов.

Производство асфальта и его укладка, обновление трассовых магистралей

Одной из стратегических областей деятельности MEGA Holding является автодорожная инфраструктура, которая играет значимую роль в развитии регионов республики.

Располагая собственной сырьевой базой - асфальтовым заводом - входящая в состав холдинга компания Yol Servis занимается производством асфальта высшего качества, а также его укладкой. Высокая техническая оснащенность и наличие развитой научно-исследовательской базы позволяют качественно и всеобъемлюще удовлетворять нужды клиентов по любым вопросам, связанным с поставкой материалов для укладки и ремонта дорожных покрытий.

Компания располагает гаражом собственных асфальтоукладчиков, грейдеров и катков, что позволяет оперативно и гибко реагировать на нужды рынка, постоянно увеличивать объемы производства и выполнять масштабные заказы. Сегодня объемы производства асфальта достигают 145 тонн в час.

Мы неуклонно повышаем уровень и темпы производительности, а также качество выпускаемой продукции.

Производство и доставка бетона

Бетон в прямом и переносном смысле этого слова является связующим элементом любого строительства. В условиях сегодняшнего строительного бума как в Баку, так и в регионах спрос на него растет с каждым днем.

MEGA Holding имеет собственные сырьевые базы - завод Monolit Beton в Баку и его гянджинский филиал Кяпяз, которые сегодня удовлетворяют потребности не только компаний, входящих в состав холдинга, но и других строительных организаций.

Мы предоставляем не только качественную продукцию, но и качественные услуги по ее доставке. Благодаря наличию собственной системы техобслуживания и транспортным ресурсам мы обеспечиваем ритмичность поставок бетона, гибко и оперативно реагируя на изменение ситуаций на стройплощадках.

Высокое качество продукции в условиях бесперебойной работы предприятия обеспечивается за счет использования импортного технологического оборудования, новых технологических решений и контроля за качеством продукции, подтвержденной Институтом строительных материалов.

Продажа и поставка строительной техники

Продажа и поставка строительной техники является очень важным звеном в деятельности холдинга. Параллельно с развитием рынка недвижимости и ростом строительства, как в самом Баку, так и в регионах неуклонно повышается и спрос на строительную технику. Это специальные машины, занимающиеся разбором старых строений, тракторы, краны, экскаваторы различных видов, погрузчики, землеройные машины и прочая техника.

Непосредственно продажей и поставкой оборудования и машин, а также оказанием услуг по ее гарантийному и постгарантийному ремонту, занимается компания MEQA MAKINA, входящая в состав холдинга.

Мы применяем лизинговую систему реализации товаров, предлагая клиентам самые выгодные условия для приобретения техники. Благодаря выгодным лизинговым кредитам нашим клиентам доступна продукция самым известных брэндов. Компания MEQA MAKINA является официальным дистрибьютором DAEWOO и MASTAŞ, которые снискали на мировом рынке репутацию производителей надежной и оптимальной по цене строительной техники. Компания также поставляет в Азербайджан оборудование SHACMAN, использующее самую передовую на сегодняшний день технологию MAN.

Кроме того, мы занимается сервисным обслуживанием реализуемой техники, оказывая услуги по ее гарантийному и пост-гарантийному ремонту и доставке необходимых запчастей.

Главный критерий продаж - это качество реализуемой продукии. Не случайно, в 2007 году компания была удостоена премии Uğur по номинации Знак качества продажи автомобилей и строительной техники. Помимо продажи и поставки оборудования, Бакинское Специализированное Механизированное Управление -7, входящее в состав холдинга, предоставляет в аренду практически любое оборудование - башенные краны, тяжелую строительную технику, грузовые, землеройные машины, тракторы, экскаваторы и т.д. Компания осуществляет также ремонт всех видов строительной техники.

Широкий спектр услуг по предоставлению строительной техники и оборудования - от продаж до аренды и сервиса - позволяет гибко реагировать на потребности строительного рынка.

Разработка дизайна интерьеров, архитектурные решения

Современный дизайн, применение новейших тенденций и смелые архитектурные решения - это главные причины, объясняющие высокий рейтинг проектов холдинга и спрос на производимую им недвижимость.

Это направление деятельности холдинга осуществляется компанией MEGA Design. При создании дизайна интерьера квартиры, офиса или коттеджа, специалисты компании ориентируются на вкусы и потребности современного человека, ценящего новизну и оригинальность дизайна в сочетании с комфортом. Наши дизайнеры и проектировщики разрабатывают уникальные проекты внутренней отделки помещения в определенном стилевом и цветовом решении, предлагают клиентам интерьеры в стилях Классика, Модерн, Барокко, Хай-Тек, Кантри, Минимализм и т.д.

Согласно назначению помещений определяется полный набор осветительных средств, технического оснащения, мебели, декоративных деталей, целесообразность введения оригинальных композиций, художественной росписи и т д.

Профессионально выполняя все этапы реализации проекта, мы гарантируем качество и несем ответственность за выполненные работы. Архитектурные проекты, реализуемые сегодня компанией, отличает оригинальность, грандиозность замысла и полет креативной фантазии. Достаточно привести лишь несколько примеров - GREEN PARK, GREEN PALACE, Гянджа-БУТА, Гянджа-ЧИНАР, Олимпийсике комплексы в Астара и Джалилабаде. Ни один проект не похож на другой - каждый по-своему самобытен и вполне достоин стать украшением любого мегополиса планеты.

Поставка торговых автоматов

Неуклонное развитие бизнеса и освоение новых сфер деятельности -основополагающий принцип деятельности холдинга. Одним из таких новых направлений является вендинг - система автоматизированной продажи различных товаров.

Создав в составе холдинга компанию AzVen, мы заложили основы вендинг-бизнеса в Азербайджане. Сегодня эта компания успешно занимается поставкой клиентам торговых автоматов самого различного назначения - от освежающих и горячих напитков до порционных продуктов питания, сигарет и телефонных карт.

Мы осуществляем поставку не только вендингового оборудования, но и необходимых ингридиентов для поставляемых вендоров, а также оказываем техническую поддержку клиентам.

Распространение вендоров свидетельствует об их несомненной пользе. Для бизнесменов это - высокая доходность и окупаемость вендинга, как бизнеса, для пользователей - максимально-упрощенный процесс покупки кофе, чая и других товаров.

Популярность автоматов-вендоров, которых становится все больше не только в крупных офисах, но и в торговых центрах, гипермаркетах, банках и различных учреждениях, свидетельствует о перспективности выбранного нами нового направления.

Аренда и сервисное обслуживание строительной техники

Помимо продажи и поставки оборудования, Бакинское Специализированное Механизированное Управление 7, входящее в состав холдинга, предоставляет в аренду практически любое оборудование - башенные краны, тяжелую строительную технику, грузовые, землеройные машины, тракторы, экскаваторы и т.д. Компания осуществляет также ремонт всех видов строительной техники. Широкий спектр услуг по предоставлению строительной техники и оборудования - от продаж до аренды и сервиса - позволяет гибко реагировать на потребности строительного рынка.

Источники: http://haqqin.az/news/42520, http://www.megaholding.az/static, 1/lang, ru/

Категория: Новости города | Добавил: baku-99412 (2015-07-22)
Просмотров: 776 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar