В году цены на жилье в Баку снизятся — Эксперт

Как заявил 1news.az генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов, по прогнозам компании, снижение цен на рынке составит в среднем 8%.

По его словам, падение цен коснется и жилого сегмента.

Ожидается 10% снижение цен на жилье в Баку , — сказал Н.Ибрагимов.

В качестве одной из причин снижения цен эксперт указал снижение денежного потока как внутри страны, так и за рубежом.

Начиная с середины года, мы наблюдаем резкое снижение мировых цен на нефть, что не может не сказаться на рынке недвижимости. В том числе и в плане вложения инвестиций. Причем, падение цен на черное золото продолжается.

Свое влияние на рынок оказывают и события вокруг региона , — сказал он.

Кроме того, Н.Ибрагимов отметил, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается снижение покупательского спроса и активности.

У многих людей нет возможности приобрести жилье. Причина — достаточно высокие цены.

Наблюдается так называемый перегрев рынка , когда цены перестают устраивать потенциальных покупателей, и они просто уходят с рынка, до лучших времен. Соответственно, в целях привлечения на рынок покупателей продавцы недвижимости начинают реагировать на эти изменения снижением цен , — сказал эксперт.

Отметим, что в году рост цен на рынке недвижимости столицы составил 12,4%.

Жилье в новостройках подорожало на 18,2%, цены на вторичное жилье выросли на 15,1%, на земельные участки — 9,84%, коммерческая недвижимость подорожала на 11%, аренда квартир — на 2,02%, а аренда коммерческих подешевела на 11,15%.

Цены на вторичное жилье в Баку продолжают расти

Совокупный объем портфеля предложения на рынке жилой недвижимости Баку в январе года составил 2 283 ед. что на 12,8% меньше по сравнению с показателем за соответствующий прошлогодний период и на 0,9% больше по сравнению с декабрем года.

Как сообщили АПА-Экономикс в MBA Consulting Group, средняя цена в январе выросла на 3,71% - с 1 807 долларов/квадратный метр до 1 874 долларов/квадратный метр. Причиной роста цен можно назвать малое количество реальных предложений о продаже квартир и прогнозы о возможности повышения цен с нового года.

В результате мониторинга выяснилось, что большую часть портфеля продаж в течение месяца составили дешевые квартиры, и это обусловлено конъюнктурой рынка и характером спроса. В целом, доля дорогих квартир в портфеле предложений сократилась с 45,42% до 44,17%, а доля дешевых квартир повысилась на 2,3 процентных пункта до 55,83%.

Увеличение числа сделок по купле-продаже привело к сокращению портфеля предложений и экспозиционного срока недвижимости до 90 дней. В январе рост переменных цен превысил рост постоянных. Так, индекс переменных цен вырос на 3,74% до 8,33 пунктов, а постоянных – на 3,37% до 8,29 пунктов.#xa0 #xa0

Средняя цена в январе выросла на 3,71% - с 1 807 долларов/квадратный метр до 1 874 долларов/квадратный метр. Наряду с этим, средняя цена дорогих квартир выросла по сравнению с предыдущим месяцем на 4,75%, а дешевых квартир – на 2,40%. Наибольшую долю в общем портфеле занимают квартиры стоимостью 85-95 тыс. долларов (35,9%). Средняя количество комнат квартир составляет 2,57, средняя продажная цена каждой комнаты – 65 983 долларов, средняя цена квартиры - 166 937 долларов, номинальная стоимость - 143 763 долларов.

По сравнению с другими проектами наиболее подорожали квартиры «итальянского», «французского», «минского» проектов, поскольку эти квартиры являются предметом ипотеки. Индекс цен по городу на рынке вторичного жилья продемонстрировал рост. Это можно объяснить прогнозами о еще большем повышении цен.

Описание объявления:

BAKU RENT предлагает Вашему вниманию суточные (посуточные) квартиры для кратковременного проживания.

Квартиры, сдаваемые посуточно или в краткосрочную аренду, в отличие от гостиниц, обеспечивают максимальный уровень комфорта для самого взыскательного постояльца.

Есть возможность выбрать удобный для вас район города.

Аренда квартиры посуточно в Баку - это еще и удобно.

Помимо уютной квартиры в центре Баку, Вы гарантированно получаете широкий спектр дополнительных услуг, начиная от трансфера (встреча / проводы в аэропорту или железнодорожном вокзале) и заканчивая консультациями по всем вопросам проживания в Баку и поддержкой c регистрацией для иностранных граждан.

+99 450 31 555 37

+99 470 31 555 37

Написать на почту: admin@bakurent.info

Бесплатные звонки на:

Skype: bakurent

Wiber: +99 477 31 555 37

Цены на жилье в Баку могут быть искусственно завышены #8212 эксперт

Существует серьезная вероятность того, что на фоне работ по сносу жилых массивов на так называемой #171 Советской#187 (проспект Нариманова и прилегающие улицы), на рынке недвижимости активизируется спекуляция. Об этом сообщил Trend в среду генеральный директор консалтинговой компании #171 MBA Group#187 Нусрет Ибрагимов.

Работы по сносу на упомянутых территориях будут вестись с целью озеленения столицы, там будут созданы лесопарковые зоны и построено несколько автомобильных дорог, призванных разгрузить существующие транспортные развязки. Жильцам будет выплачена компенсация в размере 1500 манатов за квадратный метр жилой площади. Размер компенсаций для подсобных помещений составит порядка 750-800 манатов.

#171 На рынке портфель предложения снижается #8212 при том, что со сносом домов резко вырастет объем спроса на жилье. Первичного рынка это не коснется, потому что строительные компании заинтересованы в продаже построенного ими жилья. Что касается вторичного рынка, то здесь продавцы наоборот, заинтересованы в продаже жилья как можно дороже#187 , #8212 сказал Ибрагимов.

Распространение различной информации о сейсмической ненадежности старых жилых домов в тех или иных районах города, высокой опасности землетрясений или каких-либо административных запретах, может усугубить ситуацию и взвинтить цены еще выше, считает эксперт.

#171 Не исключаю, что к середине текущего года при таком сценарии цены на жилье могут вырасти на 20 процентов#187 , #8212 отметил Ибрагимов.

Ряд СМИ распространил накануне информацию о том, что Центральный банк страны якобы издал запрет на выдачу кредитов на покупку жилья. Сообщалось также, что этот запрет распространяется и на строительные компании, которые зачастую продают жилье клиентам в кредит в порядке индивидуального договора, минуя банки.

Это сообщение было опровергнуто участниками рынка, экспертами и самим регулятором. Как сообщили Trend в пресс-службе Центробанка, распространенная информация не соответствует действительности.

#171 Центральный банк не обладает полномочиями для того, чтобы издавать предписания каким-либо другим структурам, кроме действующих в стране кредитных организаций. Банкам никаких подобных инструкций также не давалось#187 , #8212 сообщили в пресс-службе ЦБА.

В нескольких крупных банках страны информацию о запрете также опровергли, заявив, что ситуация на рынке кредитования жилья не изменилась.

Удорожание цен на жилье продолжится и в текущем году, добавил Ибрагимов.

#171 Основанием для такого прогноза является предполагающийся, а также продолжающееся снижение предложения на рынке#187 , #8212 отметил Ибрагимов.

Цены на первичное и вторичное жилье в Баку выросли в январе текущего года на три процента, добавил он.

#171 Стоимость вторичного жилья в прошлом году выросла почти на 20 процентов, а квадратный метр первичного жилья подорожал почти на 30 процентов #8212 и эта тенденция сохраняется. Такой рост цен был вызван расширением работ по сносу в городе и снижением объемов строительства#187 , #8212 сказал Ибрагимов.

Официальный курс на 12 февраля составляет 0,7844 AZN/USD.

В выходные нас ждет солнечная погода, а это значит, что пора выходить на улицу. Если ты хочешь быть красивым и здоровым, найти новых друзей и зарядиться позитивом на всю неделю, Телеканал СТС приглашает тебя на серию бесплатных еженедельных тренировок в парк Дружбы в Центральном районе Волгограда.

Ты сможешь подготовиться к лету под руководством профессионального тренера, поддержать спортивную форму, сбросить лишние килограммы, интересно и с пользой провести время. Тренировки проводит инструктор клуба SQ Татьяна Сачкова.

Приходи 25 апреля и 2 мая в 14:00 в парк Дружбы по адресу проспект Ленина, 74а. Тренируйся и будь в форме вместе с СТС!

Источники: http://news.mail.ru/inworld/azerbaijan/economics/20809979/, http://ann.az/ru/ceny-na-vtorichnoe-zhile-v-baku-prodolzhayut-rasti/, http://r-newservice.com/board/sdaju_nedvizhimost/2_komnatnaja/14-1-0-1620, http://gulustan.info//02/489630679483768/, http://v1.ru/text/newsline/26466838630400.html