В Баку на рынке жилья отмечается застой, заявляют эксперты

На рынке жилья в Азербайджане в осенние месяцы наблюдается застой, цены на квартиры несколько снизились, отмечают опрошенные Кавказским узлом эксперты. При этом эксперты разошлись в прогнозах относительно перспектив развития ситуации на рынке недвижимости.

О падении стоимости жилья в Азербайджане написал блогер Ветер с Апширона на Кавказском узле Спасибо рублю. Он упал, а за ним стоимость жилья , - отметил он.

Рынок фактически встал, хотя еще в первой половине года цены росли

Вот уже два-три месяца на рынке недвижимости Азербайджана наблюдается застой. Объемы сделок по купле-продаже жилья резко упали. Рынок фактически встал, хотя еще в первой половине года цены росли. Причем летом по сравнению с началом года увеличение было почти 30-процентным , - сказал корреспонденту Кавказского узла эксперт Центра содействия экономическим инициативам Самир Алиев .

На его взгляд, падение продаж во многом связано с резким снижением курса рубля в России и ограничением финансовых возможностей азербайджанцев, имеющих там бизнес.

Дело в том, что на рынке жилья значителен удельный вес покупателей из числа азербайджанцев, работающих в России. Они обычно вкладывали зарабатываемые в РФ деньги в недвижимость в Азербайджане, поскольку стоимость приобретений в последние годы неуклонно росла. С падением же курса рубля резко снизились и доходы азербайджанцев, уехавших на заработки в РФ , - сказал Алиев.

По его словам, число граждан Азербайджана, способных покупать жилье за счет ипотеки, невелико из-за жестких условий этого вида кредитования.

Кроме того, эксперт добавил, что на спаде рынка жилья и в целом недвижимости сказывается и падение мировых цен на нефть. Он полагает, что из-за этого уменьшаются поступления валюты в страну, снижается общая деловая активность, в том числе на рынке недвижимости. Аналогичная ситуация наблюдалась и во время глобального финансового кризиса 2009 года, когда цены на нефть также упали, пояснил эксперт Центра содействия экономическим инициативам.

Вместе с тем Алиев отметил, что застой на рынке не отразился на ценах на недорогое жилье. Рынок жилья делится на разные категории. Сейчас идет удешевление квартир стоимостью более чем 100 тысяч манатов (127 тыс. долларов). Доступное же жилье в ценовом диапазоне 40-50 тысяч манатов (49-63,5 тыс. долларов) сохраняет стабильность , - сказал эксперт.

На его взгляд, на состояние рынка жилья повлияло и естественное уменьшение спроса. В последние годы наблюдался бум на рынке недвижимости. Люди активно вкладывали деньги в недвижимость, как в надежную ликвидность, на фоне рисков инвестиций в бизнес из-за административных вмешательств в предпринимательство и резкого сокращения процентных ставок по банковским депозитам. Однако большинство из тех, кто мог приобрести недвижимость, уже купили ее, и спрос на квартиры упал , - сказал Алиев.

Большинство из тех, кто мог приобрести недвижимость, уже купили ее, и спрос на квартиры упал

Застой на рынке жилья может затянуться на месяцы, может и на несколько лет, считает он.

По мнению главы Центра экономических и социальных исследований Вугара Байрамова . застой на рынке жилья будет продолжаться, по меньшей мере, до конца зимы. В начале года продолжится падение спроса на недвижимость. Вместе с тем он отметил, что уменьшение объемов сделок купли-продажи жилья пока не привело к падению цен на квартиры. Однако, на его взгляд, если падение цен на нефть продолжится, то уменьшение стоимости квартир неизбежно.

Замедление темпов экономического развития в России, падение курса рубля негативно влияет и на финансовое положение наших соотечественников, работающих и занимающихся бизнесом в этой стране. Мониторинги и эмпирические опросы показывают, что треть рынка жилья в Азербайджане приходится на азербайджанцев, проживающих в странах СНГ, и в особенности в России. Азербайджанцы, чей бизнес упал в России, не могут теперь у нас формировать серьезный спрос на квартиры , - сказал Байрамов.

В ближайшее время он не видит причин повышения цен на рынке недвижимости в Азербайджане.

Эксперт по недвижимости консалтинговой компании MBA Нусрат Ибрагимов также считает, что кризис в России существенно влияет на рынок недвижимости в Азербайджане .

Имеющие бизнес в России азербайджанцы всегда делали инвестиции в недвижимость в Азербайджане. Но с лета этого года эти инвестиции стали уменьшаться, а в последние месяцы упали до минимума , - сказал Ибрагимов корреспонденту Кавказского узла .

Имеющие бизнес в России азербайджанцы всегда делали инвестиции в недвижимость в Азербайджане

В то же время исполнительный директор общественного объединения Участники рынка недвижимости Эльнур Асадов считает, что помимо влияния российского и нефтяного факторов на застой на рынке жилья повлияло и то, что ранее цены на квартиры были необоснованно завышены и не отражали баланс между спросом и предложением.

[ 16 Декабря 17:26 ]

Баку. Айнур Алиева - АПА -Экономикс. В ноябре на вторичном рынке жилья Баку было заключено на 1,7% больше договоров купли-продажи, чем в октябре. При этом портфель предложений сократился.

Как сообщили АПА -Экономикс в Общественном объединении Участники имущественного рынка , за 11 месяцев наблюдалось значительное сокращение портфеля предложений и рост цен. В результате положительного влияния, оказываемого на темпы жилищного строительства происходящими на рынке процессами, значительно увеличились реабилитация и оборотные возможности новостроек, что вновь привело к росту цен на новостройки вторичного рынка. Решение коммунальных проблем в новостройках также привело к повышению цен.

В ноябре в сравнении с октябрем предложение снизилось на 3%, и число выставленных на продажу квартир составило 4,6 тыс. средняя цена увеличилась на 0,4% - до 1 342 доллара за 1 кв. метр. При этом в сравнении с аналогичным периодом года рост цен составил 26,5%. Повышение стоимости жилья на вторичном рынке наблюдалось в ноябре в большинстве районов столицы, но самое значительное - в Хатаинском районе (1,4%). Индекс цен вырос на 1 пункт, достигнув 247,7 пункта.

За отчетный период в портфеле предложений отмечена большая доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы – 78,7%. В ноябре самыми благоприятными, с точки зрения коэффициента активности, стали Хатаинский, Низаминский и Ясамальский районы столицы, которые являются наиболее привлекательными с точки зрения стоимости жилья, а также благоприятными для ипотечного кредитования.

Что касается структуры предложения, то уменьшилось число 4- и 5-комнатных квартир. Самое большое понижение в предложении наблюдалось именно в 4-комнатных квартирах. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 1- и 2-комнатным квартирам. Наряду с повышением предложения также наблюдается и повышение цены на 1-и 2-комнатные квартиры. Наибольший рост цен - в 2,6% зафиксирован на 2-комнатные квартиры.

Основную долю в общем портфеле предложений (52,6%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены (1,342 тыс. долларов). Среднее количество комнат в квартирах составило в ноябре 2,89, средняя продажная цена каждой комнаты - 50,114 тыс. долларов, а средняя стоимость квартир - 118,569 тыс. долларов.

Сколько стоят квартиры в Баку – РАСШИРЕННАЯ ТАБЛИЦА

Наш собеседник сообщил, что с начала года по сей день на рынке первичного жилья наблюдается последовательное повышение цен.

Правда, в какой-то месяц бывает незначительное подорожание, а в какой-то - значительное. Но я думаю, что добиться стабилизации или снижения цен на квартиры можно, если в этот вопрос вмешается правительство. Что касается прогноза роста цен на жилье на ближайшие 5-15 лет, хочу сказать, что в Кабинет Министров на утверждение передан Генеральный план города Баку. А это означает, что география планируемых к сносу объектов будет расширена, что, в конечном итоге, приведет к изменениям на рынке жилья , - заявил эксперт Р.Гусейнов.

Day.Az предлагает вниманию читателей таблицу цен на вторичное жилье в различных частях Баку.

Сколько стоят квартиры в Баку – РАСШИРЕННАЯ ТАБЛИЦА

По его словам, в году цены на квартиры на вторичном рынке жилья столицы выросли на 34,6 процентов.

Цены на жилье на первичном рынке остались стабильными, никаких изменений зафиксировано не было, - сказал наш собеседник. - В целом, в году цены на первичном рынке жилья увеличились на 14,7 процентов. Ушедший год запомнился стремительным развитием всех отраслей экономики. Продолжение данной тенденции не могло не сказаться на рынке недвижимости страны в целом. Ремонтно-строительные работы охватили не только Баку, но и все регионы .

Отправить комментарий

deudro@day.az 11:32, 10 Февраля,

Azn

Гость Аноним 10:17, 10 Февраля,

Слабонервным не смотреть.

Гость Аноним 10:46, 10 Февраля,

НЕОБОСНОВАННО дорого для такого места, как Баку! Нет постоянной воды! О горячей воде даже говорить не стоит! Нет централизованного отопления! Нет инфраструктуры: детсадов, школ, больниц!

Гость Аноним 10:49, 10 Февраля,

Нет детских дворов, игровых площадок! Нет деревьев! Нет ПАРКОВ (мраморные парки с парой-тройкой кустиков не в счет!)! Нет ДОСТОЙНОГО для ГРАЖДАН ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА!

Гость Аноним 10:52, 10 Февраля,

Нет чистых, удобных подъездов (по-местному, блоков ), лестничных площадок! Территории дворов не чистят! Дороги за чертой самого центра города в ужасном состоянии!

Гость Аноним 10:52, 10 Февраля,

И это всё только выясняется при беглом взгляде!

Гость Аноним 10:54, 10 Февраля,

Поэтому эти НЕОБОСНОВАННЫЕ цены должны быть снижены! Как минимум, в три раза! Все цены! И эти цены будут немножко соответствовать действительности!

Гость Аноним 10:55, 10 Февраля,

Иногда смех берет, когда читаешь объявления о продаже квартир: 100 тысяч за квартиру в каком-нибудь микрорайоне! За эту сумму можно купить квартиру на Западе, где есть вся инфраструктура!

Гость Аноним 10:56, 10 Февраля,

Особенно вызывает недоумение объявления о виллах , допустим, где-нибудь на Бадамдаре за 5 и более миллионов. Как-будто речь о вилле на Лазурном берегу.

Гость Аноним 11:12, 10 Февраля,

а где это памятник К.Марксу. )))

Гость Аноним 12:58, 10 Февраля,

зато когда сносят дома, почему-то считают по другим ценам

Гость Аноним 13:07, 10 Февраля,

Эти цены не соответствуют ценам которые говорят маклера.Цены на дома очень выросли.

Гость Аноним 13:49, 10 Февраля,

Гость Аноним 12:58 ВЕРНО! Всегда так поступают. Например, золотое украшение продаешь - платят как за лом , а если через минуту это же украшение выставят на витрине - цена будет в два-три раза дороже!

Перевод коммунальной квартиры, налог подоходный покупка квартиры

Мы не хотели вас беспокоить, шеф, залопотал агент в шляпе. Конечно, в умных перевод коммунальной квартиры написано, что.

перевод коммунальной квартиры В стиральной машине предусмотрена функция пауза, которая дает возможность остановить стирку на одном из этапов и доложить белье, которое забыли положить в начале стирки. Мнение некоторых женщин о том, что медицинская операция искусственного аборта технически проста, безопасна и безвредна, не соответствует действительности. Размещение рекламы на этом сайте: advЖенщина в большом городе.

Квартира ремонт, охрана квартир свао - Квартира ремонт, пик регион продажа квартир

Коммунальной квартире проживание, вторичная продажа квартир спб. стоимость жилья - Коммунальной квартире проживание, куплю квартиру зеленоград. вторичное жилье 3 х комнатная квартира метро отрадное цены

Пат застыл с открытым ртом. Авторский сайт – это сайт, на котором располагаются статьи, перевод коммунальной квартиры программы и другая полезная информация, автором которой является сам владелец сайта.

Горелово квартиры, квартиры дивноморское - Горелово квартиры, нижневартовск квартира на сутки

Ивано франковск квартиры посуточно, жилье в Гагре. квартира посуточно солнцево - Ивано франковск квартиры посуточно, перевод коммунальной квартиры. ближайшее подмосковье купить квартиры

Закидываю оба тела на кровать. Можно поговорить с женщиной об этом ребенке, постепенно знакомясь с ней перевод коммунальной квартиры не забывая также о налаживании хороших отношений с ее родственниками.

Источники: http://www.kavkaz-uzel.ru/articles/252984/, http://ru.apa.az/news/261784, http://news.day.az/society/498775.html, http://news.day.az/society/464722.html, http://pofut.narod.ru/per454.html